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核心提示：近日，無錫安置房上市問題再度進入大眾的視野，前一次無錫安置房上市問題被拿出熱議還是今年5月份的事，在時隔四個月後，無錫安置房上市再度被熱傳，難道這次安置房上市要成真？
近日，無錫安置房上市問題再度進入大眾的視野，前一次無錫安置房上市問題被拿出熱議還是今年5月份的事，在時隔四個月後，無錫安置房上市再度被熱傳，難道這次安置房上市要成真？
小道消息稱，10月份無錫有52萬套安置房會陸續上市。在樓市熱銷季，安置房如果真的上市成功，無疑會分走新房市場及二手房市場的一杯羹，對於無錫快速上漲的房價也是一次不小的沖擊。
首先，我們先來回顧一下要求無錫安置房上市的歷程，2003年，無錫市住房和城鄉建設局出臺《關於征地拆遷安置房上市交易有關規定的通知》（以下簡稱《通知》）錫征安建辦會（2003）4號文規定，《通知》中指出，2002年以後取得合法產權的征地拆遷安置房，自取得產權之日起五年內不得上市；五年後需上市的，應補繳土地出讓金和享受優惠的有關稅費（具體收費標準另行制訂）後才能進入市場。
後出於各種原因該《通知》 停擺 ，2009年再次被傳出該《通知》要重新上市，當時江蘇某主流媒體還針對該《通知》內容做過大篇幅的報道，稱《無錫樓市新政將出臺，安置房5年交易期 解禁 》，新聞稱，因為安置房上市涉及到集體土地所有權的問題，是否取消5年上市限制還沒有最終確定，但目前政府及相關部門已經在積極調查審核中，預計將於明年初會有新政策出臺，可能會對土地差價等細則做相應的調整。但截止到目前為止，無錫市安置房上市細則還未正式出臺。
2016年5月，無錫有關安置房準備上市的消息不脛而走，並在無錫各大論壇網站和朋友圈廣泛流傳，並附圖表示無錫安置房準備上市的真實性。
網上附圖顯示，關於無錫安置房準備上市的消息出自無錫市住房和城鄉建設局辦公室印發的 對市十五屆人大五次會議第0020號建議（《關於解決農民拆遷安置房上市交易》）的答復函 。
當時，e房網在無錫市住房和城鄉建設局官網查詢到關於解決農民拆遷安置房上市交易》）的答復函，答復函單位是無錫市住房和城鄉建設局，簽發人是無錫市住房和城鄉建設局副局長賈緒領，看來無錫安置房上市有瞭初步的先決條件。
答復函中稱， 隨著城市化建設的推進，為滿足集土房屋拆遷安置需要，我市配套建設瞭大批拆遷安置住房，累計竣工6609.49萬平方米（其中住宅面積為5456.32萬平方米，套數為52.72萬套），較好地保障瞭集土被拆遷戶的合法權益。但隨著時間的推移，拆遷安置戶要求上市交易的呼聲越來越高。為保護人民群眾的合法利益，維護房產市場交易秩序和社會穩定，按照市委、市政府的工作部署和要求，我局會同市政府法制辦、市國土局、市財政局等相關部門，正積極有序地推進拆遷安置房上市工作。
從答復函中可以明確看出，無錫市各部門 正積極有序地推進拆遷安置房上市工作 ，無錫安置房具體上市時間沒有時間表。
近日，小道消息傳出無錫52萬餘套安置房10月份上市或許就是根據《關於解決農民拆遷安置房上市交易》）的答復函推斷而來。對於無錫安置房上市這一問題，e房網電話咨詢瞭業內某知名人士，業內人士回應稱 無錫安置房上市工作的確在準備過程中，近期由於新房市場的火熱，安置房上市準備工作有些滯後，2016年無錫安置房上市的可能不行不大。
另外，從無錫市住房和城鄉建設局和無錫市國土資源局給來信市民的回信中也可以判斷出2016年內無錫安置房上市無望。有無錫市民對於安置房買賣問題向無錫市住房和城鄉建設局作出瞭提問，無錫市住房和城鄉建設局回應稱 無錫市目前尚未出臺拆遷安置房上市的政策。 e房網在無錫市國土資源局上也找到瞭同樣的問題，有無錫市民咨詢關於安置房轉移登記問題，無錫市國土資源局官網回應稱 若為征地拆遷安置房，目前無錫市還沒有征地拆遷安置房可以上市的政策出臺，所以暫時不能進行房屋轉移登記。
對於安置房一旦上市是否會對商品房造成一定的沖擊，業內人士也給出回應，稱 商品房所針對的客戶是具有一定購房能力的那一部分客戶，這類客戶能支付至少是普通商品房住宅的房款，其購房行為不依賴政府相關的扶持政策。而安置房所針對的客戶群，從一定程度兒童滴雞精推薦上是依賴政府的扶持政策，靠其自身收入無法購房的那一部分購房者。從另一方面看，安置房存在的地域偏遠、交通、配套不便等情況，相對商品房的品質要高出安置房很多。
該業內人士同時稱，高素質的樓盤得益於前期的綜合規劃和後期的物業管理。安置房的規劃及物業管理未必能跟上，同高素質盤不在同一檔次上，即便在相同的地段，但是吸引到的客源完全不同。可以肯定地說，安置房對無錫的高素質樓盤不會產生任何的影響。至於低端盤，會有一定的沖擊。
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（責任編輯：張永田）
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